L’investissement immobilier locatif est une activité florissante, mais qui implique tout de même la prise en connaissance de toutes les réglementations. Investir dans l’immobilier consiste en la gestion immobilière et patrimoniale. La tenue de la comptabilité peut alors se révéler indispensable pour une meilleure gestion de sa trésorerie. Cela reste également une obligation face au contrôle fiscal régi par l’administration fiscale de la ville. Est-ce indispensable alors de consulter un expert-comptable pour votre patrimoine immobilier ? Focus sur les missions d’un comptable fiscaliste immobilier et sur les différents régimes d’imposition applicables aux revenus locatifs.

L’impact de la fiscalité immobilière sur un projet d’investissement locatif

La fiscalité immobilière fait partie des missions comptables les plus complexes. Une simple erreur en comptabilité et fiscalité pourra affecter la rentabilité de son activité. Tenir une comptabilité ne suffit pas pour rentabiliser ses biens immobiliers. Il faudra en apprendre plus sur la gestion de patrimoine immobilier, sur les charges sociales et sur la déclaration des revenus. Pour adopter une stratégie patrimoniale efficace, il convient de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine. D’autre part, la fiscalité a toujours un impact sur son projet d’investissement. Si les charges sociales sont supérieures aux revenus générés, cela représente une grosse perte pour l’investisseur. Il est alors important de bien choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation personnelle.

Expert-comptable fiscaliste immobilier : les différents régimes en investissement locatif

Les régimes de fiscalité diffèrent d’un investissement locatif à un autre.

Les régimes fiscaux en location vide

En location vide, il existe deux types de régimes applicables :

  • le régime micro-foncier : le loueur profite d’un abattement de 30 % sur les revenus locatifs annuels inférieurs à 15 000 €. Aucune déduction sur la charge réelle ne sera pas applicable ;
  • le régime réel : le loueur bénéficie d’un report de toutes les charges réelles dans sa déclaration d’impôt sur les revenus fonciers. Il est possible de réduire le montant de ses revenus imposables si les charges sont supérieures aux loyers annuels.

Le régime réel demeure le plus avantageux puisqu’on peut bénéficier d’un déficit foncier et d’un bénéfice foncier si les loyers sont nettement supérieurs aux charges.

Les régimes fiscaux en location meublée

En location meublée, on ne parle plus de revenus fonciers, mais des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Il est considéré comme une prestation de services, le loueur en meublé est soumis au régime du LMNP. Un loueur en meublé non-professionnel peut choisir entre deux types de régimes :

  • le régime micro-bic : il s’applique aux revenus annuels inférieurs à 32 900 € avec un abattement de 50 %. Les charges en supplément ne sont pas déductibles des revenus ;
  • le régime réel : il s’applique dans le cas des revenus annuels supérieurs à 32 900 € avec des frais et charges déductibles.

Le régime loueur en meublé professionnel ou LMP

Un régime fiscal est également disponible aux loueurs meublés professionnels. Pour une location meublée à titre professionnel, il faut disposer :

  • des revenus locatifs qui excèdent 23 000 € par an ;
  • des revenus locatifs représentant plus de 50 % de ses revenus du foyer fiscal.

Donc, il est indispensable de recourir au service d’un expert-comptable fiscaliste immobilier pour savoir comment faire une déclaration de revenus, quel statut choisir et comment réaliser un amortissement profitable de son bien immobilier. Pour contacter un conseiller fiscal, consultez www.carre-investisseur.fr. Un comptable fiscal joue un rôle important dans la défiscalisation immobilière.

Expert-comptable fiscaliste immobilier : un partenaire dans toutes les obligations fiscales

Le suivi comptable, la gestion de patrimoine immobilier et même la réduction d’impôt sont autant de raisons pour lesquelles on a recours à un expert-comptable. Si des charges sont déductibles de ses revenus fonciers, il est important de bien calculer le coût ou le pourcentage déduit. D’où l’intérêt de consulter un cabinet d’expertise.

Une solide expérience professionnelle en conseil fiscal et en gestion financière

De nombreux investisseurs rencontrent des difficultés dans les obligations fiscales liées à leur secteur d’activité. Quelle que soit la forme juridique choisie, ils doivent optimiser leur fiscalité à travers des solutions stratégiques. Les conseils fiscaux sont bénéfiques pour mettre au point une bonne stratégie permettant de réduire son taux d’imposition. À travers un bilan patrimonial, le comptable spécialisé en fiscalité immobilière veille à la bonne démarche des déclarations de revenus. Il conseille également ses clients dans le choix du meilleur régime comme celui de la loi Pinel dans le cas d’un investissement immobilier neuf.

Réaliser un audit et expertise efficace

L’expert-comptable réalise un audit et expertise sur l’opération immobilière exercée par l’investisseur. Il l’aide à réaliser des économies sur le plan fiscal. Il existe en effet des solutions envisageables pour limiter l’impact de la fiscalité sur son investissement locatif :

  • investir dans un bien immobilier ancien ;
  • faire un achat immobilier à crédit comme le crédit in fine ;
  • déduire toutes ses charges grâce au régime du LMNP.

Un gain de temps dans les obligations déclaratives comptables et fiscales

Un conseil comptable est spécialisé dans différents domaines liés à la comptabilité et à la fiscalité d’une entreprise. Dans un investissement locatif, il se charge de toutes les démarches autour des obligations déclaratives fiscales et comptables. L’expert-comptable assure différentes tâches :

  • remplir et transmettre les formulaires au service des impôts ;
  • enregistrer les opérations immobilières dans la comptabilité de l’entreprise ;
  • veiller à un bénéfice locatif optimal ;
  • calculer l’amortissement du bien mobilier et du bien immobilier.