Comme son nom l’indique, la conciergerie Airbnb s’adresse aux logements mis en location sur la plateforme Airbnb. Ce type de prestataire a pour principale mission d’assurer la bonne gestion d’un bien, à la place de son propriétaire. La souscription à un service de conciergerie n’est pas obligatoire pour les utilisateurs d’Airbnb. Cependant, elle est fortement conseillée.
Conciergerie Airbnb : de quoi s’agit-il ?
La conciergerie Airbnb est par définition un service de gestion locative saisonnière. Un professionnel prendra en charge les réservations, l’accueil des clients ainsi que l’entretien de votre patrimoine immobilier.
En tant que propriétaire ou bailleur, vous pourrez alors vous alléger de certaines charges relatives à la location de votre bien immobilier. Plusieurs bailleurs peuvent alors louer leur logement, sans pour autant avoir à gérer les nombreuses charges liées à la location.
Depuis maintenant quelques années, le nombre de conciergeries Airbnb ne cesse d’augmenter en France. Grâce à l’expertise de certains professionnels, il est possible de générer davantage de revenus grâce à une maison ou un appartement mis en location sur Airbnb. La souscription à un contrat auprès d’une agence de conciergerie Airbnb permet entre autres aux locataires de bénéficier d’un accueil personnalisé et des services à la hauteur de leur exigence.
Les bailleurs qui ont recours à une agence de conciergerie Airbnb peuvent également accueillir plusieurs clients durant un laps de temps assez réduit. Aussi, peu importe que le propriétaire du logement soit sur les lieux ou non, le professionnel en charge de la conciergerie de location saisonnière intervient pour assurer la bonne gestion de son logement.
Pour le bailleur, l’intervention d’une agence de conciergerie Airbnb permet de se dégager de la gestion de la transition entre deux locataires du logement. De manière simple, les services du professionnel d’une conciergerie Airbnb portent sur la gestion locative et l’accueil des clients.
Comment fonctionne la conciergerie Airbnb ?
Accéder aux services d’une conciergerie Airbnb est une opération relativement simple. Tout d’abord, rendez-vous sur la plateforme qui propose ce type de service. Ensuite, effectuez une simulation en ligne qui vous renseignera sur les éventuels gains que vous en tirerez. Si les résultats de la simulation répondent à vos attentes, vous pouvez contacter le professionnel qui prendra en charge la gestion locative de votre logement, après la signature d’un contrat.
Le contrat détaille les missions, ainsi que les obligations de la conciergerie Airbnb et du propriétaire. À savoir que l’agence en charge de la gestion locative peut vous proposer un nombre de prestations plus ou moins élevé, en fonction du contrat.
Selon vos besoins, vous pouvez opter pour une conciergerie Airbnb proposant uniquement l’accueil des voyageurs et le nettoyage du logement entre deux locations. Cela dit, la majorité des conciergeries Airbnb mettent des services plus complets à la disposition des propriétaires de logement. Il s’agit notamment de services incluant la publication des annonces, la valorisation du logement au moyen de photos de qualité ainsi que la communication avec les voyageurs qui s’apprêtent à occuper le logement.
Dans la majorité des cas, les conciergeries de location saisonnière proposent un service client disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.
Par ailleurs, il faut savoir que le prix des services d’une conciergerie Airbnb équivaut à 20 % du prix de la nuitée de la location du logement. Un tarif auquel s’ajoutent d’autres frais à l’image des frais fixes ou des coûts du service d’entretien et les frais logistiques. Gardez à l’esprit que ces frais sont dans la plupart du temps réglé par les locataires du logement.
Quel est l’intérêt de recourir à une agence de conciergerie Airbnb ?
Vous l’aurez compris, faire appel aux services d’une agence de conciergerie Airbnb est pour vous l’occasion d’alléger au mieux vos charges. En principe, les agences de gestion Airbnb s’occupent de l’ensemble de vos démarches de mise en location jusqu’à la gestion et l’évolution de votre location saisonnière sur Airbnb. Dans la liste des tâches pouvant être effectuées par les agences de conciergerie Airbnb, nous retrouvons :
La gestion et l’optimisation des annonces Airbnb
Cette prestation se porte principalement sur la conciergerie de location saisonnière en général allant de la création, la rédaction à l’optimisation de vos annonces.
La gestion des réservations et des paiements sur Airbnb
Les services d’une agence de conciergerie Airbnb font également que vous n’aurez plus à vous casser la tête à vérifier la fiabilité de vos éventuels clients durant une réservation. De la même manière, vous n’aurez plus à vous inquiéter quant aux arnaques et à la caution non déposées vu que l’agence de conciergerie Airbnb s’occupe de tout à votre place. Pour vous dire qu’en plus de gérer l’ensemble de vos réservations sur Airbnb, l’agence de conciergerie privée veillera à booster vos réservations.
L’accueil et la communication avec les voyageurs
Avec un professionnel à votre service, vous êtes également assuré d’avoir un responsable de l’accueil des invités dans vos logements. Celui-ci se chargera par la même occasion de remettre les clés, de répondre aux différentes demandes des clients et d’informer ces derniers quant aux activités et restaurants locaux.
En d’autres termes, le professionnel de la conciergerie Airbnb assurera le bon déroulement du séjour des clients de votre logement.
Les conseils et renseignements sur le marché
Ceci étant dit, les prestations d’une conciergerie Airbnb ne se résument pas à cela. En effet, cette agence peut également mener une étude du marché, vous offrir les outils ainsi que les conseils pratiques à l’optimisation de votre entreprise de location saisonnière.
Il en est de même pour les astuces qui vous permettront de maximiser au mieux vos revenus locatifs par le biais d’Airbnb et les autres plateformes.
L’état des lieux, le nettoyage et l’entretien du logement
Comme vous pouvez le comprendre, nombreux sont les avantages du fait de recourir à une agence de conciergerie Airbnb. En plus des prestations citées ci-dessus, sachez qu’à chaque fois qu’un invité arrive ou encore quitte les lieux, l’agence de conciergerie garantit toujours la réalisation de l’état des lieux, le ménage et l’entretien des lieux. Même cas pour la blanchisserie et la vérification de la sécurité de la maison, afin de maintenir la location de vacance en état impeccable avant et après chaque séjour d’un client.
Comment se rémunère une conciergerie Airbnb ?
La question de la rémunération des services de conciergerie airbnb suscite un vif intérêt au sein des hôtes qui souhaitent optimiser leur investissement tout en s’offrant le luxe d’une gestion locative sans tracas. Tout d’abord, l’on pourrait s’interroger sur la méthode de rémunération employée par ces spécialistes de la location de courte durée. En réalité, la plupart optent pour un pourcentage prélevé sur chaque réservation effectuée. Cela se traduit généralement par une commission variant entre 15 à 30% du montant de chaque réservation réussie.
Selon ce mécanisme, le rendement des conciergeries Airbnb va donc être étroitement lié au taux d’occupation du logement, ainsi qu’au tarif moyen de location. Il devient ainsi primordial pour ces derniers de s’assurer une remplissage maximal et une tarification optimale. Par conséquent, un logement situé dans un secteur prisé et bien entretenu aura un impact positif sur le chiffre d’affaires de la conciergerie.
Par ailleurs, certains services de conciergerie proposent des prestations supplémentaires payantes, telles que le nettoyage, le linge ou encore des services de gestion spécifiques. Ces frais sont souvent facturés directement au client ou ajoutés aux coûts de location. En somme, la rémunération d’une conciergerie Airbnb se base principalement sur une commission sur réservations, mais peut également intégrer des services complémentaires.
Opter pour une prestation de conciergerie est donc un choix à considérer sérieusement par les hôtes souhaitant maximiser leurs revenus locatifs tout en se libérant des contraintes de gestion.