Investir dans l’immobilier locatif demeure la solution la plus efficace pour compléter ses revenus et se constituer un patrimoine durable. Ce type d’investissement confère d’autant plus de sécurité par rapport aux autres placements financiers. Si vous avez envie de vous lancer, le meilleur moyen est d’opter pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
Ce régime vous permet de bénéficier des revenus exonérés d’impôts (totalement ou partiellement) tout en devenant propriétaire d’un bien immobilier. Pour accéder à ce statut, vous avez le choix entre faire votre investissement dans une résidence étudiante, sénior, tourisme ou tout autre logement classique. Zoom sur cette solution de défiscalisation immobilière par excellence.
Table des matières
La fiscalité attractive
La fiscalité intéressante est la première raison pour laquelle le dispositif lmnp suscite l’admiration et l’adhésion de bon nombre d’investisseurs. Il s’agit d’un avantage dû au régime et à la catégorie des revenus perçus.
Une récupération de la TVA
Cette loi de défiscalisation immobilière vous donne le statut de commerçant grâce auquel vous pourrez récupérer d’un coup l’intégralité de la TVA du bien acquis. Cela représente 20 % du prix d’achat. La récupération se fait en une seule fois et généralement 6 mois après la première location du logement.
À titre illustratif, si vous faites l’achat d’un bien immobilier neuf à 180 000 euros avec 40 000 euros de TVA, au final, vous n’allez dépenser que 180 000 euros.
Par contre, avant de procéder à cette récupération, la résidence en question devra proposer 5 services au minimum :
- accueil ;
- entretien des locaux ;
- fourniture de linge ;
- petit-déjeuner ;
- cafétéria ou restauration.
Une réduction d’impôts
Un autre bénéfice que confère l’investissement en LMNP est la réduction d’impôt sur le revenu. En effet, il existe la loi Censi-Bouvard qui est rattachée au statut LMNP. Cliquez ici pour trouver d’autres lois rattachées au statut LMNP. Il s’agit d’une réduction qui est estimée à 11 % et répartie sur une durée de 9 ans.
Toutefois, vous devez vous engager à mettre en location votre bien immobilier pendant au moins 9 ans avant de profiter de cette réduction fiscale. Dans le cas d’une vente, on assiste à l’exonération d’impôt sur les plus-values du bien immobilier loué en LMNP suite à 22 ans de détention.
Un amortissement du bien
Avec l’investissement LMNP, votre bien sera amorti sur une durée bien définie. En réalité, les amortissements sont semblables aux charges déductibles des revenus. Ainsi, il n’est pas possible qu’un déficit ou un gain sur les revenus globaux soit réalisé. Lorsque les amortissements annuels dépassent le résultat annuel d’exploitation, ils pourront être reportés sur les années à venir.
Il est alors possible d’amortir tout votre investissement immobilier sur 30 ans avec le statut LMNP.
La facilité de la gestion locative
Dans un investissement LMNP, la gestion locative est confiée à un gestionnaire. Ce dernier aura donc pour mission d’aller trouver des locataires et de percevoir les loyers. Souvent, les investisseurs font appel à une société d’exploitation professionnelle. Au nom des termes de votre bail commercial, la société va assurer l’ensemble des démarches liées à la location et vous versera également des loyers.
Cela vous épargne de toute contrainte de gestion. Il ne vous revient plus de rechercher les locataires, encore moins de vous occuper des petits travaux de rénovation. C’est l’exploitant qui se chargera de tout. Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous permet ainsi de gagner du temps que vous pourrez consacrer à d’autres priorités.
La simplicité du statut
Contrairement à ce que pensent certains investisseurs, le statut LMNP est extrêmement simple sur tous les plans. Néanmoins, il est recommandé de faire appel à un expert qui pourra vous faire bénéficier de son accompagnement et de ses conseils. Ce professionnel pourra alors vous assister dans la déclaration de revenus BIC qui se distingue par son aspect assez particulier. Grâce à cet expert, vous pouvez mieux appréhender le statut de LMNP.